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蛋壳公寓破碎!? 租客被撵 还得付“租金贷”

作者:念鲜发布时间:2020-11-19分类:财经浏览:71评论:0


导读:今年初才在美国上市的长租公寓平台“蛋壳公寓”惊传财务危机,累计净亏损超过60亿元人民币。日前遭爆料,已有不少房东单方面中止与蛋壳公寓的合作,有租户抗议被驱赶,还面临着“租金贷”违约...

今年初才在美国上市的长租公寓平台“蛋壳公寓”惊传财务危机,累计净亏损超过60亿元人民币。日前遭爆料,已有不少房东单方面中止与蛋壳公寓的合作,有租户抗议被驱赶,还面临着“租金贷”违约风险。

蛋壳公寓声称累计服务用户超过100万人,日前却传出资金链断裂的危机。新浪财经报导,“蛋壳”离职员工16日指出,有杭州蛋壳公寓租户被断网;深圳蛋壳公寓有房东开始中止租约、驱赶租客,另外武汉蛋壳公寓更有房东直接联系租客收缴房租,间接终止与蛋壳公寓的合作。

净亏逾60亿 蛋壳公寓濒临破产危机

蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理公司旗下的高级白领公寓品牌,于2015年1月在北京成立。截至2019年底,蛋壳在北、上、广、深等13个城市管理超过43万间公寓。

“天眼查”资料显示,截至11月16日,蛋壳公寓被执行总金额为1,092万元人民币。11月份以来蛋壳公寓已三次遭法院列入“被执行人”,最近一次是11月12日,“执行标的”(即财产和行为执行)约为572万元人民币。

11月初以来,蛋壳公寓北京总部外遭到百余名维权民众围堵,主要是为收回遭拖欠的款项。这些大多来自各地的蛋壳公寓合作商、维修工人、保洁、房东和租客。

据财报披露,蛋壳公寓在2020年第一季营收为19.4亿元人民币,净亏损为9.8亿元。粗略估算,该租房平台从成立到2020年第一季,共计净亏损逾60亿元。且亏损逐渐扩大,没有盈利迹象。

2020年1月,蛋壳公寓赴美国纽约交易所上市,为今年登陆纽交所的首只中概股。

租客被撵 且担负“租金贷”违约风险

《证券日报》18日报导说,许多租客遭到房东驱赶,上蛋壳公寓应用程序App申请退租,可能已没人搭理。即使成功退租,还面临着“租金贷”违约的风险。

消息指出,蛋壳公寓租户多采“租金贷”模式支付。即该长租企业和微众银行签合同,让租户向微众银行月付房租,贷款利息由蛋壳公寓承担,从每个月的服务费中扣除。

报导中援引分析师的观察:蛋壳公寓收了钱不给房东租金,房东上门驱赶租客。很多租客面临着一边被驱赶,一边如果办理退租就可能有信贷违约的风险。

“租金贷”模式,即长租企业与第三方金融机构合作,租客与该金融机构签订贷款合同,对房租进行分期支付,每月还本付息;长租企业则通过金融机构一次性获取租赁周期的资金,通常为一年,即短期内获得大量资金;金融机构通过租金贷来获取利润收入。

不过,一旦长租企业经营不善而面临危机,租客在租住权无法保障的情况下,依然要承担租金贷产生的还款压力。


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